Mereles Mongelós, Katherine Sofía2024-05-242024-05-242021http://repositorio.columbia.edu.py/handle/123456789/1158El presente proyecto tiene como finalidad la implementación de un servicio de alojamiento hotelero en la configuración de un Hotel Ecoturístico Flotante, la misma brindara un ambiente natural y de clima tropical propio de la Isla Paraíso en la ciudad de Ayolas, destinado al descanso combinando con la diversión y distracción de los turistas visitantes. La implementación del proyecto será de una arquitectura flotante considerada una muestra de un progreso tecnológico comparable en su dimensión estética, la misma estarán diseñadas en forma de villas, distribuidas en las siguientes áreas: alojamiento, restaurante, una piscina, un área recreativa acuáticos y un embarque para los paseos acuáticos, este último servicio será ofrecido por los aledaños que se les brindará un espacio para que ellos puedan generar ingresos económicos. El alojamiento estará bajo el concepto de bungalows, con un total de 10 habitaciones para un máximo de 36 huéspedes, distribuidas en 6 suite matrimoniales y cuatro cuádruples o familiar. Se alquilará parcela para camping, incluyendo con el alquiler el usufructuó de las instalaciones y el desayuno. Además, se ofrecerá servicios de resto - bar, SPA y actividades recreativas al aire libre. El Proyecto se implementará en un terreno de 1440 m2 y se ha considerado un dimensionamiento total de construcción de 589 m2, en el que estarán distribuidos estratégicamente, la arquitectura guardará armonía con el medio ambiente. A partir de las proyecciones realizadas en los cuadros contables y financieros del año 1 al año 10, se tiene como monto inicial de inversión la suma de ₲ 1.643.571.114. Como fuente de financiamiento se tiene el capital propio de un total de ₲ 1.043.571.114 lo equivalente al 63,49%, como también se llevará a cabo un préstamo del Banco BNF de ₲ 600.000.000 lo equivalente al 36,51%, dicho préstamo es realizado bajo la tasa de interés del 8,5% anual a ser pagados en un plazo de 10 años. La proyección de ingreso anual según los cuadros financieros para el año 1 es lo equivalente a ₲ 1.757.700.000, para el año 5 un total de ingresos equivalente a ₲ 3.916.908.115 y para el año 10 un total de ingresos equivalente a ₲ 6.816.924.013. Los egresos proyectados según los resultados arrojados en la proyección de los cuadros contables y financieros nos dan para el año 1 un total de ₲ 1.301.127.712 para el año 5 lo equivalente a ₲ 2.288.482.170 y para el año 10 un total de ₲ 3.629.203.208 Teniendo en cuenta los ingresos y egresos de los años 1, año 5 y año 10 se tienen los siguientes puntos de equilibrios para el año 1 un total de ₲ 1.204.947.083, para el año 5 igual a ₲ 1.316.420.193 y para el año 10 lo equivalente a ₲ 1.472.856.415 Evaluando los datos previos anteriormente la rentabilidad económica de la Tasa Interna de Rendimiento (TIR) es equivalente a 46,45%, el Valor Actual Neto (VAN) es igual a ₲ 3.416.152.602 y el Periodo de Recuperación de la Inversión (PRI) es de 4 años. Por otro lado, la rentabilidad financiera nos da los siguientes datos; Tasa Interna de Retorno (TIR) 42,66%, el Valor Actual Neto (VAN) igual a ₲ 3.938.687.853 y el Período de Recuperación de la Inversión (PRI) es de 4 años, 3 meses; con esto se establece la viabilidad y factibilidad del proyecto, y tenemos como conclusión que es una inversión que certifica el retorno del capital invertido, alcanzando la rentabilidad esperadaesTESIS